仓储合同订立后，在合同尚未履行或者尚未全部履行时，一方当事人提前终止合同，从而使原合同设定的双方当事人的权利和义务终止。通过下列方法，可以解除仓储合同：

一、事后协议解除合同
1、特征。存货人和保管人依据仓储合同有效成立后的有关情况而适时做出解除合同的决定。从性质上看，协议解除是存货人与保管人达成新的一致意思的表示，以此消灭存在的仓储合同关系。协议解除是合同自愿原则的体现。
2、方法。双方通过相互协商并达成协议后，同意解除。

二、约定解除合同
1、特征。约定解除属于事前解除，存货人与保管人在订立合同中约定一定的合同解除条件。解除权人行使权利就会导致仓储合同的权利义务终止。解除权人行使解除权是单方法律行为，无需征得对方当事人的同意。
小词典：享有解除权的一方当事人称为解除权人。
2、方法。存货人与保管人在订立仓储合同的时候，就在合同中约定一定的解除条件。

三、因不可抗拒力致使解除合同
由于不能预见、不可避免且不能克服的一些自然灾害或社会现象，而影响到仓储合同的正常履行，致使合同的目的不能实现时，存货人与保管人均有解除权。如地震、台风、洪水等毁坏了仓库。

四、一方当事人违约致使解除合同
一方当事人在履行合同期间，明确表示或者以自己的行为表示将不履行主要义务，致使另一方当事人的合同目的不能实现。

五、一方当事人延迟履行义务致使解除合同仓储合同的一方当事人延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人享有合同解除权。
小看板
仓储合同的法定解除是指仓储合同有效成立后，在尚未履行或尚未完全履行之前，当事人一方行使法律规定的解除权而使合同权利关系终止或合同效力消灭。仓储合同一方当事人享有的这种解除权是由法律明确规定的，只要法律规定的解除条件成立，依法享有解除权的一方就可以单方行使法律行为，行使解除权。上述3、4、5条就属于仓储合同依法律规定而解除。
仓储合同的解除权人应当在法律规定或者与另一方当事人约定的解除权行使期限内行使解除权。否则，其解除权将归于消灭。

六、解除合同的程序
仓储合同中享有解除权的一方当事人在主张解除合同时，必须以通知的形式告知对方当事人，只要解除权人将解除合同的意思通知当事人，就可以发生仓储合同即时解除的效力，无需对方当事人的答复，更无需其同意；对方有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，即确认行使解除合同权的当事人是享有解除权的。

牢记要点
仓储合同解除的条件有：
事后协议解除合同
约定解除合同
因不可抗拒力致使解除合同
一方当事人违约致使解除合同
一方当事人延迟履行义务致使解除合同

实用范例
宏昌库存有限公司与宝立肉联厂在2002年4月签订了一份储存保管鲜肉300吨的合同，每天2 000元储存费，期限为20天。在鲜肉交付的前三天，该冷库突然停业清库，要重新安装制冷设备，至少需要两周完成。在此种情况下，宝立肉联厂享有合同解除权。虽然宏昌库存有限公司没有明确表示不履行义务，但其行为足以证明其即将违约，宝立肉联厂为保护自己的利益，可以行使合同解除权。

实践练习
请您回答以下问题。
某公司与仓储公司于1997年6月10日签订了一份储存保管3 000吨精煤的合同，储存期限为6月20日至10月20日。仓储公司在将货场、车道都已准备就绪的情况下，于6月23日通知催告对方迅速交付仓储物，但是直至7月3日，对方仍然未能交付。在此种情况下，仓储公司享有解除权吗？
A.有 □ B.没有 □ C.可能有，也可能没有 □
为什么？

参考答案：有。
依法律的规定，仓储合同的一方当事人延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人享有合同解除权。因此仓储公司可以行使解除权。